반응형 재테크/부동산 공부3 인생을 바꾸는 투자 과정, 시스템 투자법 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 메모3 1. 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자 과정 1) 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 2) 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 3) 보유 자산의 크기를 키워나간다. 4) 매입한 부동산을 장기 보유한다. 5) 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 자산을 매도해 파는 것 보다는 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식이 좋다. 그 이유는 첫째, 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을.. 2022. 3. 26. 부동산 투자에서 LTV, DTI, 임장(발품 팔기), 전세가율 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 메모2 1. LTV(Loan to Vlaue) - 주택담보인정비율: 주택을 담보로 금융기관에서 대출받을 때 주택 가격 대비 대출액의 비율. 대출액/주택가격X100%로 계산한다. =>집값의 얼마까지 대출이 가능한가를 결정하는 지표. 예) LTV 70%가 적용될 때 5억짜리 집을 산다면, 3억 5천만 원의 대출을 받을 수 있다. 2. DTI(Debt to Income) - 총 부채상환비율: 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율. 대출 상환액/총소득X100% => 빚을 갚는 데 소득의 얼마까지 쓰는지를 표현하는 지표 3. 임장은 필수(부동산은 발품이다) 만약 당신이 실거주용이든 투자용이든 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면 여러 개의 대상을 비교해보고 그.. 2022. 3. 25. 부동산 투자에서 전세 레버리지 이용, 부동산 매수 좋은 시기, 부동산 투자 교훈 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 메모1 월급쟁이 부자로 은퇴하라라는 책을 읽고 많은 감명을 받았다. 1회독이 거의 끝났는데 앞으로 몇 회독을 더 하며 책 내용을 정리해봐야겠다. 읽으며 정리한 내용을 조금 공유해본다. 1. 부동산에서의 레버리지란? - 전세금 더 작은 힘으로 더 무거운 물건을 들어 올릴 수 있는 지렛대와 마찬가지로, 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률을 그만큼 높일 수 있다. 내가 대출을 직접 받는다면 대출 비율 자체를 조정하기 어렵고 2~5%의 이자까지 내야하지만, 높은 전세가율의 아파트를 매매할 경우 매매가의 약 10%의 자금만 있어도 매매가 가능하고, 나머지 90%는 임차인의 전세금으로 무이자로 빌릴 수 있는 것이다. 그렇기 때문에 주식이나 다른 투자수단에 비해 훨씬 적은 돈으로 .. 2022. 3. 19. 이전 1 다음 반응형